Менеджер по земельно-правовым отношениям

Образование

• 2003 - 2008: Юриспруденция. Российский государственный социальный университет, Юридический, очная. Москва

Места работы

2014 - 2016: Менеджер по земельно-правовым отношениям, Москва

АО "ДИКСИ Юг" Управляющая компания, Департамент развития бизнеса. Управление поиска. Отдел по работе с внешними контрагентами.
1. Поиск форматных земельных участков и помещений.
2. Разработка регламентов по взаимодействию подструктур Компании относительно вопроса поиска, закрепления, оформления земельных отношений.
3. Первичные переговоры по стоимости и форме сделки.
4. Консультирование подструктур Компании по вопросам земельных отношений.
5. Оформление прав на земельные участки и иные объекты недвижимости .
6. Взаимодействие с государственными органами по вопросам оформления прав на ЗУ, смене вида разрешенного использования ЗУ, получение ГПЗУ, регистрация сделок с недвижимостью.
7. Участие в электронных торгах со стороны поставщика на предмет приобретения права на объекты недвижимости.
8. Контроль процессов аутсорсинга по вопросам: оценка земельных активов, проведение геодезических работ.
- Проведен первичный анализ более 400 объектов недвижимости, в том числе с выездными мероприятиями.
- Оформлено прав на объекты недвижимости, в том числе посредством электронных торгов, порядка 7 объектов.
- Структурировано взаимодействие подструктур компании относительно поиска объектов недвижимости до момента строительства и оформления прав на имущество.

2012 - 2014: Менеджер по земельным отношениям, Москва

X5 RETAIL GROUP. Центральный офис, Дирекция по управлению недвижимостью. Отдел земельных отношений
1. Мониторинг законодательной базы РФ, в части регулирования земельно-правовых отношений. 2. Проведение риск-менеджмента земельных активов компании с ранжированием рисков.3. Сопровождение договоров аренды земли (внесение изменений, дополнений корректировок, а также расчет изменений арендных ставок согласно распорядительных и нормативно-правовых актов органов власти).4. Анализ правоустанавливающих документов на земельный участок.5. Контроль арендной платы в системе SAP.6. Оформление прав на земельные участки, включая продление договоров аренды, выкуп земельных участков, объединение, разделение и/или выделение ЗУ.7. Формирование границ участков, межевание и снятие наложений с дальнейшей постановкой на кадастровый учет и внесением сведений в ГКН.8. Организация проведения публичных слушаний по смене вида разрешенного использования с дальнейшим внесением сведений в ГКН.9. Ведение переговоров и деловой переписки с контрагентами, сособственниками, госорганами, кадастровыми инженерами и т.д.10. Проведение сверок по платежам за землю.11. Оформление земли в общую долевую собственность (переговоры с сособственниками, госорганами, заключение соглашений о распределении долей, согласование протоколов разногласий сторон).12. Сбор и сдача документов на регистрацию.
- Урегулированы вопросы по дебиторской задолженности на общую сумму порядка 30 млн.р.
- Оформлены права на более 20 земельных участков с учетом проведения процедуры по изменению вида разрешенного использования.

2008 - 2012: ведущий специалист, Дзержинский

Администрация города, Управление по градостроительству и имуществу, отдел землепользования
1. Подготовка проектов муниципальных правовых актов по вопросам выбора ЗУ, аренды и купли-продажи земельных участков (постановление).2. Подготовка проектов договоров аренды земельных участков, купли-продажи земельных участков, договоров безвозмездной передачи земельных участков.3. Подготовка актов выбора земельных участков.4. Осуществление учета и контроля за поступлением арендной платы за землю, а также подготовка справок и отчетов по поступлениям арендной платы за землю и задолженностям.5. Подготовка претензионных писем о задолженности по арендной плате за землю, также подготовка актов сверки по поступлениям арендных платежей и пени.6. Подготовка расчетов по арендной плате.7. Подготовка ответов на обращения юридических и физических лиц по вопросам землепользования.8. Прием и проверка документов, необходимых для подготовки договоров аренды и купли-продажи.9. Осуществление муниципального земельного контроля.10. Подготовка отчетов и ответов на запросы органов государственной власти, муниципальных служб.11. Подготовка документов по подготовке и проведению публичных слушаний.12. Разработка нормативных актов (регламенты, положения).
- При работе с должниками взыскано и внесено в бюджет порядка 200 млн.р.
Оформлено более 60 земельных участков.
- Налажена работа по муниципальному земельному контролю.
- Награжден грамотой Главы города за вклад в развитие архитектуры и гоадостроительства города.