Менеджер по субаренде коммерческой недвижимости

Образование

• 1979 - 1984: Системы управления и связи.. . Военно-инженерный Краснознамённый институт имени А.Ф.Можайского. , , очная. Санкт-Петербург

Места работы

2005 - 2016: менеджер по субаренде., Санкт-Петербург

АО «ДИКСИ Юг»
Сопровождение 240 договоров аренды и субаренды, сдаваемая площадь торговых помещений 6 800 кв.м., складских помещений 16 000 кв.м.
• Сдача в субаренду недвижимого имущества (загрузка свободных площадей, ротация арендаторов, разработка и корректировка договоров аренды, работа с крупными арендаторами);
• Поиск и привлечение арендаторов, презентация объектов потенциальным арендаторам;
• Подготовка коммерческих предложений и презентационных материалов;
• Мониторинг рынка недвижимости;
• Принятие решений о направлениях развития и наилучшем коммерческом использовании недвижимости;
• Определение оптимального места размещения арендаторов на объекте с учетом специфики их деятельности;
• Ведение переговоров с первыми лицами организаций по условиям сдачи объектов в субаренду (в том числе согласование ставки аренды, срока аренды, периода арендных каникул и проч.);
• Согласование, заключение и ведение договоров субаренды с учетом всех особенностей конкретного объекта недвижимости;
• Ежемесячное начисление арендной платы и коммунальных платежей по всем договорам субаренды;
• Контроль соблюдения условий договоров субаренды, в том числе путем выезда на объект;
• Ведение профилактической работы с арендаторами по предотвращению дебиторской задолженности по арендной плате и коммунальным платежам;
• Ведение досудебного разбирательства с контрагентами, допустившими дебиторскую задолженность, подготовка необходимой документации для передачи в юридический отдел и далее в арбитражный суд СПб и ЛО;
• Составление финансовых отчетов, планирование доходной части (еженедельно, ежемесячно, ежеквартально, ежегодно);
• Планирование зоны аренды (субаренды) на этапе строительства либо реконструкции магазинов;
• Решение административных, хозяйственных и коммунальных вопросов по обслуживанию сдаваемых объектов.
• Награжден почетной грамотой группы компаний ДИКСИ в номинации «Лучший менеджер по субаренде» за лучшие показатели по доходности от сдачи площадей в субаренду.

2004 - 2005: заместитель коммерческого директора по арендным отношениям., Санкт-Петербург

ФГУП «Научно-исследовательский институт телевидения»
(Эксплуатация зданий и помещений общей площадью 70000 м.кв., 120 арендаторов)
• Распределение площадей по целесообразности коммерческого использования;
• Организация и контроль работы отдела аренды;
• Подготовка и заключение договоров аренды (субаренды) и технического обслуживания;
• Регистрация договоров аренды (субаренды) в ФРС по СПб;
• Контроль выполнения обязанностей сторон по договорам аренды (субаренды);
• Привлечение потенциальных арендаторов;
• Ведение переговоров с руководителями организаций;
• Планирование и контроль поступления средств от арендаторов;
• Контроль и принятие необходимых мер для погашения дебиторской задолженности арендаторов;
• Распределение и контроль затрат на содержание объектов недвижимости;
• Распределение недвижимого имущества по целевому назначению;
• Подготовка недвижимого имущества к эксплуатации;
• Планирование и проведение текущего ремонта недвижимого имущества;
• Распределение и учёт площадей занимаемых службами предприятия.

2002 - 2004: начальник отдела недвижимости., Санкт-Петербург

ФГУП «Завод «Россия»
(Эксплуатация зданий и помещений общей площадью 50000 м.кв., 90 арендаторов)
• Планирование и подготовка недвижимого имущества к сдаче в аренду;
• Подготовка и заключение договоров аренды (субаренды);
• Работа с агентствами недвижимости по привлечению арендаторов;
• Контроль выполнения обязанностей сторон по договорам аренды (субаренды);
• Ведение переговоров с руководителями организаций;
• Планирование и контроль поступления средств от арендаторов;
• Контроль и принятие необходимых мер для погашения дебиторской задолженности арендаторов;
• Распределение недвижимого имущества по целевому назначению;
• Распределение и учёт площадей занимаемых службами предприятия.

2001 - 2002: заместитель директора по общим вопросам., Санкт-Петербург

ООО «Стройкооперация»
• Решение административных, хозяйственных и коммунальных вопросов по обслуживанию арендуемых площадей;
• Решение организационных вопросов по размещению служб;
• Работа с поставщиками по закупке материалов;
• Организация продажи и доставки товаров клиентам.

1997 - 2001: начальник отдела аренды., Санкт-Петербург

ЗАО «Петроэлектросбыт»
• Планирование сети пунктов прима платежей;
• Работа с арендодателями по подбору помещений;
• Подготовка и работа с вариантами, предлагаемыми КУГИ;
• Подготовка и регистрация в ФРС по СПб договоров аренды и купли-продажи помещений;
• Анализ рентабельности взятых в аренду помещений.
• Контроль выполнения обязанностей сторон по договорам аренды.